Требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка может быть оформлен нотариально или в простой письменной форме.
В договоре купли-продажи должны содержаться следующие четко прописанные пункты:
- Полностью наименование сторон договора: Фамилия, имя, отчество, место проживания для физических лиц; организационно-правовая форма и полное наименование юридического лица для юридических лиц;
- Предмет договора: земельный участок с указанием целевого назначения участка и точного адреса местонахождения участка;
- Цена предмета договора. Допускается указание цены за один квадратный метр или за одну сотку участка в российских рублях. Может быть также предусмотрено, что предмет договора подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в этом случае цена устанавливается в рублях по курсу, актуальному на день фактической оплаты;
- Если земельный участок продается в кредит с рассрочкой платежа в Договоре должны быть прописаны порядок, сроки и размеры платежей;
- Право собственности продавца;
- Сохранение целевого назначения;
- Ограничения прав продавца, обременение земельного участка арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых;
- Условия и порядок оплаты;
- Условия и порядок передачи имущества;
- Обязательства сторон по регистрации перехода права собственности;
- Если земельный участок был приобретен по конкурсу, обязательно должны быть указаны условия проведения конкурса, без указания этих условий договор считается не заключенным и регистрации не подлежит.
Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора купли-продажи земельного участка должны быть сброшюрованы и подписаны сторонами, со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и одна копия для хранения в деле правоустанавливающих документов (все последующие дополнения и изменения зарегистрированного договора также подлежат государственной регистрации).
Напоминаем: обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».
