Термины и понятия

а

Альтернатива

сделка с продажей недвижимости, совершаемая с одновременной покупкой  двух или более объектов.

Аванс

денежная сумма, вручаемая в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг. В отличие от задатка, не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть возвращен.

Агентство недвижимости

юридическое лицо, оказывающее консультационные, маркетинговые, организационные и прочие услуги, способствующие успешному оформлению сделки.

Аренда

предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, помещения) во временное пользование по договору аренды.

б

БТИ - бюро технической инвентаризации

организации, осуществляющие государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости

Банковская ячейка

небольшие индивидуальные сейфы (ячейки) для хранения ценностей и документов с различными условиями доступа.

в

Военный сертификат - государственный жилищный сертификат

это именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина – участника программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения недвижимости.

Вторичный рынок

рынок недвижимости, на котором осуществляется оборот объектов, на которые уже были зарегистрированы имущественные права.

г

Госпошлина

обязательный платеж в доход государства за совершение юридически значимых действий или выдачу документов.               

Госрегистрация недвижимости

система государственного учета возникновения и изменения прав на недвижимое имущество (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, а также ипотека и сервитуты), а также сделок с недвижимостью.

д

ДКП - договор купли-продажи

один из распространённых видов договоров, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него установленную цену. 

Договор мены недвижимости

соглашение между двумя сторонами, которые пришли к решению  совершить обмен объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности.

Договор аренды недвижимости

договор между арендодателем и арендатором, содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей   сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

Договор купли-продажи недвижимости

договор, по которому одна сторона обязуется продать объект недвижимого имущества, а другая сторона купить и оплатить за него определенную денежную сумму.

Договор дарения недвижимости

договор, при котором одна сторона обязуется передать, а другая сторона – принять в дар на безвозмездной основе объект недвижимого имущества.

Договор ренты

договор, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 

Долевая собственность

вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников. 

ДНП - дачное некоммерческое партнерство

имеет право осуществлять коммерческую деятельность, но только при условии, что вся прибыль будет расходоваться на нужды самого ДНП.

е

ЕГРП - Единый государственный реестр прав

прав на недвижимое имущество и сделок с ним — содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов.

ж

ЖСК - жилищно-строительный кооператив

объединение людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем.

Жилищный сертификат

государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья, выдаются гражданам в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий.

з

Задаток

денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее но договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Застройщик

физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости

Земельный участок

часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены земельным комитетом, и которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер.

Завещание

распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке, может быть в любой момент изменено, отменено или заменено новым.

и

Ипотека

ссуда с обязательством ее возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, обеспечением выплаты данного обязательства служит залог недвижимости.

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство

относится к категории земель населенных пунктов, наиболее применимо для возведения индивидуального жилья.

к

Кадастровый паспорт

выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка

это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит необходимые сведения об этом объекте.

Кредит

ссуда, предоставляемая в денежной на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. 

Квартира

обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан.

Коммерческая недвижимость

недвижимость, служащая для извлечения постоянного дохода юридическими лицами, офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т. д.

Коттедж

одноквартирный индивидуальный жилой дом, при котором имеется небольшой участок земли.

л

ЛПХ - личное подсобное хозяйство

земельные участки, находившиеся в пользовании колхозников, работников  совхозов, а также находившиеся в их собственности скот, птица, хозяйственные постройки и орудия труда.

м

Межевание

работы по установлению и закреплению на местности границ земельных участков.

Монолит

дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. 

н

НД – наркологический диспансер

справка из наркологического диспансера выдается, чтобы подтвердить, что определенный гражданин на учете в наркологическом диспансере не состоял и не состоит.

Наследование

переход имущественных прав и обязательств умершего  к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию, оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом.

Недействительная сделка

сделка недействительна по основаниям, установленным законодательством, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

о

Опека

отдел по опеке и попечительству несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимостью.

Обременение

установленное законом или государственными органами условие запрещения, ограничивающие правообладателя прав. К основным видам относят сервитут, ипотеку, арест.

Обмен

процесс передачи своего недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со всеми соответствующими правами и обязанностями.

Отчуждение

передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуществом, бывает возмездным (купля-продажа, мена) и безвозмездным (дарение, приватизация).

п

ППФ - простая письменная форма

сделки – это документ, выражающий содержание сделки и подписанный лицами, совершающими сделку, или их доверенными лицами. 

ПНД – психоневрологический диспансер

справка из психоневрологического диспансера выдается, чтобы подтвердить, что определенный гражданин на учете в психоневрологическом диспансере не состоял и не состоит.

Приватизация

бесплатная передача в собственность граждан квартир, комнат, в которых граждане прописаны (зарегистрированы).

Переуступка права собственности

это форма сделки, в процессе которой одна сторона передает  другой стороне право требовать исполнения своих обязательств у третьей стороны. Чаще всего подобные правоотношения возникают в процессе приобретения квартир в новостройках или при обязательствах, возникающих на основании договоров участия в долевом строительстве.

Правоустанавливающие документы

документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, основным  является свидетельство о государственной регистрации права.

р

Риэлтор

лицо профессионально занятое посредничеством при заключении сделок с недвижимостью путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Расселение

сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане переезжают из одного жилого помещения в разные.

Рыночная стоимость

договорная цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.

с

Сервитут

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости,  для прохода, прокладки необходимых коммуникаций, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Для собственника, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Сделка

сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласие на покупку недвижимости

нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку объекта недвижимости приобретаемого в законном браке.

Согласие на продажу недвижимости

нотариально заверенное согласие требуется для состоящих в браке, если объект был приобретен в период брака.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество

учрежденное гражданами на добровольных началах для содействия в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или дачного хозяйства.

т

ТСЖ

некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества

ц

Целевое назначение земель

установленные Земельным кодексом и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.

ч

Чистая продажа

подразумевается, что жильцы квартиры продают ее без ожидания варианта обмена, так как у них есть уже другое жилье.