Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка
Договоры купли-продажи земельных участков и долей его в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации.
В этом разделе мы расскажем подробно о том, какие документы необходимо представить в Московскую областную регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи земельного участка и о том, какие требования предъявляются к документам и их оформлению. Обратите внимание, что ненадлежащее оформление Договора купли-продажи или других документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора.
Обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».
В целом процедура состоит из двух основных частей:
1. Регистрация договора купли-продажи
2. Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (отчуждение), а именно: внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изъятие свидетельства о государственной регистрации прав продавца, выдача свидетельства покупателю с простановкой штампа о регистрации права на договоре.
Перечень документов для регистрации Договора купли-продажи земельного участка (документы предоставляются в Московскую областную регистрационную палату)
- Заявление о регистрации договора (от имени продавца и/или от имени покупателя).
- Платежные документы о внесении платы за регистрацию сделки.
- Доверенность представителей юридических лиц на совершение действий по регистрации сделки и получение экземпляров договоров.
Все документы, кроме актов государственной власти и органов местного самоуправления, представляются в подлиннике.
В случае, если участок являлся предметом судебного спора, необходимо также представить копии приговоров и решений судов, вступивших в законную силу. Копии должны быть прошиты, пронумерованы, заверены судьей, секретарем и скреплены печатью.
Список документов продавца земельного участка
Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом.
Если вы являетесь физическим лицом — продавцом участка, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность:
- паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
- удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
- военный билет военнослужащего срочной службы, или
- паспорт моряка, или
- в случае, если паспорт был утерян, справку из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
- выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи).
Если продажа участка осуществляется юридическим лицом, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно:
- Свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
- Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
- приказ собственника о назначении директора (заключение контракта);
- договор доверительного управления имуществом.
Если договор подписывается лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом (руководителем) и скрепленная печатью юридического лица.
Помимо основных документов, идентифицирующих физическое или юридическое лицо, также потребуется предоставить
Документы на земельный участок:
1. Документ, подтверждающий права продавца на владение земельным участком. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права, полученное в Регистрационной палате.
2. Документ, подтверждающий отсутствие арестов и запрещений на земельный участок (справка, которую можно получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в органах административного управления: районных, городских, сельских, поселковых).
3. Справка из государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налога на земельный участок в случаях, установленных органами государственной власти и местного самоуправления.
Список документов покупателя земельного участка
Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом.
Если вы являетесь покупателем участка — физическим лицом, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность:
- паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
- удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
- военный билет военнослужащего срочной службы, или
- паспорт моряка, или
- в случае, если паспорт был утерян, справку из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
- выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи).
Если земельный участок приобретается лицом юридическим, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно:
- свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
- один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
- выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
- приказ собственника о назначении директора (заключение контракта);
- договор доверительного управления имуществом.
Если договор подписывается лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом (руководителем) и скрепленная печатью юридического лица.
- Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
- Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.
Документы на земельный участок
К договору купли-продажи земельного участка в обязательном порядке прилагаются:
план земельного участка, заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с указанием сервитутов, если имеются постановления об их установлении;
сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке, в случае включения их в предмет договора;
технический паспорт, заверенный БТИ.
В случае, если предмет договора — земельный участок — обременен залогом, потребуется также предоставить документ, удостоверяющий согласие залогодержателя на совершение сделки.
К оформлению договора купли-продажи земельного участка предъявляется ряд требований, которые необходимо неукоснительно соллюдать.
См.
Требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка
На этом завершается описание пакета документов, которые необходимо предоставить для регистрации Договора купли-продажи, и мы переходим ко второму этапу — формированию списка документов, необходимых для регистрации перехода права собственника.
Напоминаем: обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».
