Ипотека

Ипотека – это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить возмещение за счет реализации данного имущества. Термин «ипотека» - впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землей. На границе земельного участка заемщика ставили столб с надписью, которая гласила, что земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с «древнегреческого» - «подпорка», «подставка».

Ипотечный кредит. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика.

Кредиты выдаются на длительный срок (до 30 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредита. Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии так называемый «первоначальный взнос» - часть стоимости недвижимости, приобретаемой без учета ипотечного кредита. Размер первоначального взноса обычно влияет на процентную ставку кредита. Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд специальных требований о подтверждении дохода (справка 2 НДФЛ), о наличии непрерывного стажа работы (копию трудовой книжки) и пр. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании. Погашение кредита осуществляется обычно равными платежами – аннуитетами либо дифференцированно.

Аннуитетные платежи – это когда по условиям ипотеки происходит выплата равными суммами в течении всего срока кредита. Эта форма удобна тем, что Вы четко знаете, сколько Вам нужно заплатить в этом месяце и можете рассчитать свои доходы и траты.

Дифференцированные платежи – зависят от оставшегося срока кредита, чем ближе к концу, тем меньше ежемесячные платежи. Такие условия ипотеки в конечном итоге обеспечивают меньшую сумму выплаты по кредиту, чем в случае с аннуитетными схемами, но практически не используются банками России из-за меньшей выгоды.

Наше агентство является официальным партнером ОАО Сбербанка России. Сотрудничает с ВТБ 24. Наши сотрудники окажут Вам помощь в получении кредита и дальнейшем подборе объекта недвижимости по Вашим пожеланиям и требованиям банка. Консультацию Вы можете получить по телефонам: 63-52-02,  8-926-616-61-62 Наталья

Будем рады Вас услышать!